1).- Impactos de las Recientes Reformas a la Ley del Infonavit y
a la Ley Federal del Trabajo.- El pasado 21 de febrero del 2025 se public\u00f3 en el Diario
Oficial de la Federaci\u00f3n el \u201cDecreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas
disposiciones de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y de la Ley Federal del Trabajo, en materia de vivienda con orientaci\u00f3n social\u201d, cuyos principales impactos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n
2).- Afectaci\u00f3n a la Estructura del Infonavit.-
\u00d3rganos de Infonavit (Art. 6).- Se eliminan la Direcci\u00f3n Sectorial
Empresarial y la Direcci\u00f3n Sectorial de los Trabajadores. Los integrantes de los dem\u00e1s
\u00f3rganos no recibir\u00e1n remuneraci\u00f3n alguna por el desempe\u00f1o de su funci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Asamblea General (Arts. 7 y 11).- Se conformar\u00e1 por 30 integrantes
(en lugar de 45): 10 (antes 15) designados por el Ejecutivo Federal, 10 (antes 15)
designados por las organizaciones de trabajadores y 10 (antes 15) designados por las
organizaciones de patrones. Sus sesiones ser\u00e1n presididas por el Director General, en lugar
de en forma rotativa.<\/p>\n\n\n\n
Consejo de Administraci\u00f3n (Arts. 12, 14, 15 y 16).- Se conformar\u00e1
por 12 integrantes (en lugar de 15): 4 (antes 5) designados por el Ejecutivo Federal, 4 (antes
5) designados por las organizaciones de trabajadores y 4 (antes 5) designados por las
organizaciones de patrones.<\/p>\n\n\n\n
Sus sesiones ser\u00e1n presididas por el Director General, en lugar de
en forma rotativa. Sesionar\u00e1 de manera ordinaria una vez al trimestre (no al mes).
La normativa de car\u00e1cter general que apruebe (reglas para el
otorgamiento a las personas trabajadoras derechohabientes de cr\u00e9ditos, financiamientos y
acceso a programas de vivienda en cualquier modalidad, as\u00ed como las reglas de negocio
de cada opci\u00f3n de financiamiento relativas a la poblaci\u00f3n objetivo, destino del cr\u00e9dito,
monto, tasa y plazos m\u00e1ximos de financiamiento, por ejemplo) deber\u00e1 publicarse en el
Diario Oficial de la Federaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Comisi\u00f3n de Vigilancia (Art. 17).- Se conformar\u00e1 por 9 miembros
(como hasta ahora) y sesionar\u00e1 de manera ordinaria una vez al trimestre (no una vez al
mes).<\/p>\n\n\n\n
Comit\u00e9 de Auditor\u00eda (Art. 18 Bis).- Se conformar\u00e1 por 3 miembros
(como hasta ahora) y sesionar\u00e1 de manera ordinaria una vez al trimestre (no una vez al
mes).<\/p>\n\n\n\n
Director General (Art. 23).- Tendr\u00e1 derecho de veto sobre las
resoluciones del Consejo de Administraci\u00f3n o de la Comisi\u00f3n de Vigilancia que no se
adopten por unanimidad. El efecto del veto ser\u00e1 suspender la aplicaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n
correspondiente, hasta que resuelva en definitiva la Asamblea General.<\/p>\n\n\n\n
Integraci\u00f3n de los Nuevos \u00d3rganos del Infonavit (Art. Tercero
Transitorio).- Los \u00f3rganos del Infonavit deber\u00e1n quedar integrados dentro de los treinta d\u00edas
naturales siguientes a la entrada en vigor de estas reformas.<\/p>\n\n\n\n
En la edici\u00f3n vespertina del 24 de febrero del 2025 se public\u00f3 en el
Diario Oficial de la Federaci\u00f3n la convocatoria para la elecci\u00f3n de los integrantes.
Nuevas Facultades del Infonavit (Art. 3).- III.- Coordinar, financiar,
ejecutar o invertir en programas de construcci\u00f3n y administraci\u00f3n de viviendas destinadas
a ser adquiridas en propiedad o en arrendamiento social por las personas trabajadoras; IV.-
Otorgar en arrendamiento social los inmuebles que se construyan o que sean bienes
recuperados en apoyo a las personas trabajadoras; V.- Construir viviendas, para lo cual
constituir\u00e1 una empresa filial en t\u00e9rminos de la legislaci\u00f3n mercantil; VII.- Ejecutar los dem\u00e1s objetivos que apruebe a nivel estrat\u00e9gico la Asamblea General en el plan financiero.
Nuevas Facultades del Infonavit (Art. 3). Cont.- El Instituto realizar\u00e1
sus actividades, operaciones o servicios necesarios para el cumplimiento, directo o
indirecto, de su objeto por s\u00ed mismo o mediante la celebraci\u00f3n de contratos, convenios,
alianzas o asociaciones o cualquier acto jur\u00eddico, los cuales podr\u00e1n incluir cualquiera de los
t\u00e9rminos permitidos por el derecho privado, debiendo cumplir con la regulaci\u00f3n aplicable en
las materias que corresponda.<\/p>\n\n\n\n
Destino Adicional de los Recursos del Infonavit (Art. 42).- Los
recursos del Infonavit se podr\u00e1n destinar tambi\u00e9n a la construcci\u00f3n de vivienda que realice
el Instituto, por conducto de una empresa filial, para fomentar la oferta destinada al
arrendamiento social o adquisici\u00f3n en favor de las personas trabajadoras
derechohabientes, as\u00ed como el desarrollo econ\u00f3mico local y la generaci\u00f3n de empleos.<\/p>\n\n\n\n
3).- Nueva Empresa Filial del Infonavit.-
Empresa Filial (Arts. 3, 16 y 42).- El Instituto para llevar a cabo la
construcci\u00f3n de viviendas contar\u00e1 con una empresa filial la que por su naturaleza jur\u00eddica
no ser\u00e1 considerada entidad paraestatal, gozar\u00e1 de plena capacidad de gesti\u00f3n para el
ejercicio de sus funciones y el cumplimiento de su objeto, en t\u00e9rminos del derecho privado.
Ser\u00e1 supervisada por el Consejo de Administraci\u00f3n del Infonavit.<\/p>\n\n\n\n
El Instituto, por s\u00ed mismo o por conducto de su empresa filial, podr\u00e1
destinar los recursos bajo su administraci\u00f3n para inversiones para la construcci\u00f3n,
adquisici\u00f3n y mantenimiento de inmuebles en terrenos propiedad del Instituto y destinados
a vivienda de los derechohabientes del mismo.<\/p>\n\n\n\n
Empresa Filial (Art. 42).- El Instituto, por conducto de su empresa
filial, podr\u00e1 construir viviendas en terrenos propiedad del propio Instituto, as\u00ed como en
terrenos que le asigne el gobierno federal, gobiernos locales, municipales o sus entes
p\u00fablicos mediante la prestaci\u00f3n de servicios, independientemente de la figura contractual
que se celebre, o cuando el destino de las viviendas sea la enajenaci\u00f3n a personas
trabajadoras derechohabientes por medio de los cr\u00e9ditos.<\/p>\n\n\n\n
La Direcci\u00f3n General del Instituto proveer\u00e1 lo necesario para que se
ponga a disposici\u00f3n del p\u00fablico en general, en forma peri\u00f3dica y a trav\u00e9s de su p\u00e1gina de
Internet, informaci\u00f3n clara, sencilla, precisa, confiable y actualizada que permita conocer la
situaci\u00f3n financiera, administrativa, operacional, econ\u00f3mica y jur\u00eddica, as\u00ed como los riesgos,
relacionados con su empresa filial, sus proyectos de construcci\u00f3n, proveedores contratados
por aquella, entre otros asuntos que estime conveniente.<\/p>\n\n\n\n
Constituci\u00f3n de la Empresa Filial (Art. Quinto Transitorio).- La
persona titular de la Direcci\u00f3n General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores deber\u00e1 realizar los actos necesarios para la constituci\u00f3n de la empresa
filial, dentro de los treinta d\u00edas naturales siguientes a la entrada en vigor del presente
Decreto (21 de marzo del 2025), y su objeto ser\u00e1, entre otros, la construcci\u00f3n de vivienda,
su integraci\u00f3n accionaria ser\u00e1 mayoritariamente del Instituto y se conformar\u00e1 con recursos
provenientes del presupuesto de gastos de administraci\u00f3n, operaci\u00f3n y vigilancia
autorizado para el ejercicio 2024. Los estatutos sociales deber\u00e1n reflejar los principios
contenidos en el art\u00edculo 3o., \u00faltimo p\u00e1rrafo, de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, establecer las actividades que conformen el objeto de la
empresa filial, los \u00f3rganos de gobierno que estar\u00e1n constituidos al menos por un Consejo
de Administraci\u00f3n, presidido por la persona titular de la Direcci\u00f3n General del Instituto, e
integrado por el personal directivo de este; as\u00ed como por un Comit\u00e9 de Auditor\u00eda, que tendr\u00e1
a su cargo las funciones de control, evaluaci\u00f3n, rendici\u00f3n de cuentas y transparencia de la
empresa filial; asimismo, contar\u00e1 con un Comit\u00e9 de \u00c9tica y un C\u00f3digo de \u00c9tica. El Estatuto
Org\u00e1nico y normativa interna de la empresa filial establecer\u00e1n su estructura organizacional
y de operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
4).- Afectaci\u00f3n a los Sistemas de N\u00f3mina de las Empresas.-
Pago de Descuentos A\u00fan en Ausencias e Incapacidades (Art. 29).-
La obligaci\u00f3n de efectuar las aportaciones al Infonavit se suspender\u00e1 cuando no se paguen
salarios por ausencias en los t\u00e9rminos de la Ley del Seguro Social, siempre que se d\u00e9 aviso
oportuno al Instituto, en conformidad al art\u00edculo 31. Trat\u00e1ndose de incapacidades expedidas
por el Instituto Mexicano del Seguro Social, subsistir\u00e1 la obligaci\u00f3n del pago de
aportaciones. Cuando se trate de la obligaci\u00f3n de hacer los descuentos a que se refiere la
fracci\u00f3n III no se suspender\u00e1 por ausencias o incapacidades en t\u00e9rminos de la Ley del
Seguro Social.<\/p>\n\n\n\n
a).- La novedad de la reforma consiste en que, a partir del 22 de
febrero del 2025, habr\u00e1 obligaci\u00f3n de pagar al Infonavit las amortizaciones de cr\u00e9dito en
caso de ausencias o incapacidades del trabajador (cuando hasta la fecha no exist\u00eda esa
obligaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n
b).- Lo anterior NO significa que ahora las amortizaciones de cr\u00e9dito
correr\u00e1n a cargo de los patrones en caso de ausencias o incapacidades, sino significa lo
siguiente:<\/p>\n\n\n\n
(i).- Que si un trabajador se ausenta o se incapacita unos d\u00edas, el
descuento de su amortizaci\u00f3n de cr\u00e9dito se deber\u00e1 aplicar no s\u00f3lo por los d\u00edas en que s\u00ed
trabaj\u00f3, sino por los d\u00edas en que se ausent\u00f3 e incapacit\u00f3, teniendo el patr\u00f3n un mes para
realizar el correspondiente descuento al trabajador (seg\u00fan el art\u00edculo 517, fracci\u00f3n I, de la
Ley Federal del Trabajo).<\/p>\n\n\n\n
(ii).- Que si un trabajador se ausenta o se incapacita por largo
tiempo, el descuento de las amortizaciones de cr\u00e9dito que tuvo que pagar el patr\u00f3n al
Infonavit y que no se las pudo descontar oportunamente al trabajador por estar ausente o
incapacitado, las podr\u00e1 descontar a partir de \u201cla fecha en que la deuda sea exigible\u201d (en
t\u00e9rminos del pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 517 de la Ley Federal del Trabajo), esto es, a
partir de la fecha en que el trabajador se reincorpora a su trabajo despu\u00e9s de sus ausencias
o incapacidades, que es cuando est\u00e1 en capacidad de pagar las amortizaciones de su
cr\u00e9dito que adeuda. En este caso se debe procurar que el descuento total de las
amortizaciones efectuadas se realice dentro del mes siguiente a que el trabajador se
reincorpor\u00f3 a su trabajo (seg\u00fan el art\u00edculo 517, fracci\u00f3n I, de la Ley Federal del Trabajo).
(iii).- Si el descuento que hubiera que realizar al trabajador es de tal
magnitud que no se puede realizar de manera completa dentro del mes siguiente a que el
trabajador concluy\u00f3 sus ausencias o incapacidades, entonces ya no se le debe pagar al
trabajador su salario en su tarjeta de n\u00f3mina, sino habr\u00eda que pagarle su salario en el
escritorio de la empresa en efectivo (con fundamento en el art\u00edculo 43 del Reglamento de
la Ley del Impuesto sobre la Renta), emitiendo un CFDI por el total del salario y cobr\u00e1ndose
\u201ca lo chino\u201d, al momento del pago en efectivo, la cantidad que el trabajador adeuda a la
empresa en una sola exhibici\u00f3n, y si eso no fuere posible habr\u00eda que negociar con el
trabajador el monto de las parcialidades que se le ir\u00e1n descontando \u201ca lo chino\u201d, al momento
del pago en efectivo, hasta concluir con el pago de las amortizaciones de cr\u00e9dito que
adeuda.<\/p>\n\n\n\n
(iv).- Si el trabajador deudor de las amortizaciones de cr\u00e9dito se
finiquita o liquida, habr\u00eda que descontar del finiquito o liquidaci\u00f3n el monto total de las
amortizaciones de cr\u00e9dito que adeuda. Si el finiquito o liquidaci\u00f3n no alcanzan a cubrir el
adeudo del trabajador, habr\u00eda que procurar que \u00e9ste firmara un pagar\u00e9 (a nombre del
abogado de la empresa, NO de la empresa) por la diferencia que adeude, siempre y cuando
ello no entorpezca la salida del trabajador de la empresa es esperable que el SUA se tenga que actualizar para efectuar las adecuaciones pertinentes en el c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n
Descuentos a los Salarios M\u00ednimos (Art. 97 L.F.T.).- Se podr\u00e1
descontar de los salarios m\u00ednimos el pago de abonos para cubrir pr\u00e9stamos o rentas
provenientes del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores destinados al
arrendamiento social, adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, reparaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o mejoras de
vivienda o al pago de pasivos adquiridos por estos conceptos. Estos descuentos deber\u00e1n
haber sido aceptados libremente por la persona trabajadora y no podr\u00e1n exceder el 20 por
ciento del salario para pr\u00e9stamos y 30 por ciento del salario para rentas.<\/p>\n\n\n\n
En la n\u00f3mina habr\u00e1 que distinguir ahora entre \u201cAmortizaci\u00f3n Cr\u00e9dito
Infonavit\u201d (que no podr\u00e1 exceder del 20% para los salarios m\u00ednimos y ser\u00e1 libre para el resto
de los salarios) y \u201cPago Renta Infonavit\u201d (que no podr\u00e1 exceder del 30% del salario para
todos los trabajadores, seg\u00fan los art\u00edculos 97, fracci\u00f3n III, de la Ley Federal del Trabajo y
123, Apartado A, fracci\u00f3n XII, cuarto p\u00e1rrafo, de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados
Unidos Mexicanos).<\/p>\n\n\n\n
Descuentos a Salarios Superiores al M\u00ednimo (Art. 110 L.F.T.).- Se
podr\u00e1 descontar de los salarios superiores al m\u00ednimo el pago de abonos para cubrir
pr\u00e9stamos o rentas provenientes del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
destinados al arrendamiento social, adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n, reparaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o
mejoras de vivienda o al pago de pasivos adquiridos por estos conceptos. Estos descuentos
deber\u00e1n haber sido aceptados libremente por la persona trabajadora.<\/p>\n\n\n\n
5).- Afectaci\u00f3n a los Cr\u00e9ditos de los Trabajadores.-
Reglas para el Otorgamiento de Cr\u00e9ditos (Arts. 47 y 51 Quinquies).-
En las reglas se considerar\u00e1 el tiempo de cotizaci\u00f3n de la persona trabajadora, y se dar\u00e1
preferencia en el acceso o facilidades a aquella que hubiera cotizado ante al fondo por, al
menos, diez a\u00f1os, as\u00ed como considerar criterios de perspectiva de g\u00e9nero.<\/p>\n\n\n\n
El Infonavit en sus programas de enajenaci\u00f3n de vivienda a favor de
las personas trabajadoras derechohabientes dar\u00e1 preferencia a aquellas que no cuenten
con vivienda propia, procurando que el precio final de venta se calcule conforme a criterios
sociales.<\/p>\n\n\n\n
Intereses y Plazo de los Cr\u00e9ditos (Art. 44).- Los cr\u00e9ditos citados
devengar\u00e1n intereses sobre el saldo ajustado de los mismos, a la tasa que determine el
Consejo de Administraci\u00f3n (antes la tasa no pod\u00eda ser menor al 4% anual sobre saldos
insolutos).<\/p>\n\n\n\n
Los cr\u00e9ditos se otorgar\u00e1n a un plazo no mayor de treinta a\u00f1os. Al
concluir el pago o determinarse la extinci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de un cr\u00e9dito, el Instituto deber\u00e1
emitir los actos jur\u00eddicos necesarios para la extinci\u00f3n de los grav\u00e1menes que se hubieran
constituido sobre las viviendas financiadas con los cr\u00e9ditos que hubiere otorgado,
haci\u00e9ndose constar en instrumentos privados e inscribirse en el Registro P\u00fablico de la
Propiedad que corresponda, quedando el Instituto exento del pago de cualquier
contribuci\u00f3n por tal concepto o por la obtenci\u00f3n de constancias reg\u00edstrales o equivalentes
para el ejercicio de sus funciones. Las personas trabajadoras recibir\u00e1n gratuitamente copia
certificada del instrumento que le correspondan.<\/p>\n\n\n\n
Prohibici\u00f3n sobre Actualizaci\u00f3n del Saldo de Cr\u00e9ditos (Art. 44).-
Estar\u00e1 prohibida la actualizaci\u00f3n del saldo, el pago por concepto de amortizaci\u00f3n o los
accesorios de los cr\u00e9ditos otorgados a las personas trabajadoras (antes s\u00ed era posible).
No Actualizaci\u00f3n de Cr\u00e9ditos para 2025 (Art. D\u00e9cimo Primero
Transitorio).- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, a partir
de la entrada en vigor del presente Decreto, deber\u00e1 mantener la mensualidad de los cr\u00e9ditos
que hubiere otorgado al monto correspondiente al cierre del ejercicio 2024 y a partir del
ejercicio 2025 deber\u00e1 aplicar una actualizaci\u00f3n equivalente al cero por ciento.<\/p>\n\n\n\n
A partir de ahora ya no existir\u00e1 la UMI, ya que est\u00e1 prohibida la actualizaci\u00f3n del saldo de los cr\u00e9ditos del Infonavit.<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00f3rrogas para Pago de Cr\u00e9ditos (Art. 41).- Cuando una persona
trabajadora derechohabiente hubiere recibido cr\u00e9dito del Instituto y \u00e9ste tenga conocimiento
de que ha dejado de percibir ingresos salariales, le otorgar\u00e1 pr\u00f3rrogas en los pagos de la
amortizaci\u00f3n que tenga que hacer por concepto de capital e intereses ordinarios, con
efectos retroactivos a la fecha en que se suscit\u00f3 la p\u00e9rdida del ingreso referido (sin
necesidad de que presente su solicitud dentro del mes siguiente a la baja). Durante dichas
pr\u00f3rrogas no se generar\u00e1n intereses ordinarios (ni \u00e9stos se capitalizar\u00e1n al saldo insoluto).
Las pr\u00f3rrogas que se otorguen a la persona trabajadora de
conformidad con el p\u00e1rrafo anterior no podr\u00e1n ser mayores de doce meses cada una, ni
exceder en su conjunto m\u00e1s de veinticuatro meses y terminar\u00e1n anticipadamente cuando
la persona trabajadora inicie una nueva relaci\u00f3n laboral.<\/p>\n\n\n\n
Garant\u00eda de la Subcuenta de Vivienda (Art. 43 Bis).- La persona
trabajadora derechohabiente que obtenga un cr\u00e9dito del Infonavit o de alguna entidad
financiera para aplicarlo al pago de la construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de su vivienda o de suelo
destinado para vivienda, podr\u00e1 dar en garant\u00eda de tal cr\u00e9dito, el saldo de su subcuenta de
vivienda. Dicha garant\u00eda \u00fanicamente cubrir\u00e1 la falta de pago en que pueda incurrir el
acreditado al perder su relaci\u00f3n laboral. Esta garant\u00eda se incrementar\u00e1 con las aportaciones
patronales subsecuentes, que se abonen a la subcuenta de vivienda de la persona
trabajadora. En el evento de que dicha garant\u00eda se haga efectiva, se efectuar\u00e1n los retiros
anticipados del saldo de la subcuenta de vivienda que corresponda para cubrir el monto de
los incumplimientos de que se trate.<\/p>\n\n\n\n
Plazo para Extinci\u00f3n de Cr\u00e9dito (Art. Noveno Transitorio).- El
Consejo de Administraci\u00f3n del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, en un plazo de ciento ochenta d\u00edas siguientes a la entrada en vigor del
presente Decreto, deber\u00e1 establecer el programa de extinci\u00f3n de grav\u00e1menes y
cancelaci\u00f3n de inscripciones registrales, autorizando la asignaci\u00f3n de recursos econ\u00f3micos
necesarios para gestionar su celebraci\u00f3n y entrega de los instrumentos correspondientes a
cualquier acreditado del propio Instituto, en t\u00e9rminos del art\u00edculo 44 de la Ley del Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.<\/p>\n\n\n\n
La persona titular de la Direcci\u00f3n General del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores deber\u00e1 coordinarse con las autoridades
locales y municipales competentes para procurar la celebraci\u00f3n de convenios con el objeto
de que le brinde facilidades administrativas y beneficios fiscales que requiera el Instituto
para la operaci\u00f3n del programa, buscando la atenci\u00f3n expedita de las personas
trabajadoras derechohabientes y el uso eficiente de los recursos del Fondo Nacional de la
Vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Incapacidad Parcial Permanente del 50% o M\u00e1s e Invalidez
Definitiva (Art. 51).- Trat\u00e1ndose de los casos de incapacidad parcial permanente, cuando
\u00e9sta sea del 50 por ciento o m\u00e1s, o invalidez definitiva, en los t\u00e9rminos de la Ley del Seguro
Social, se liberar\u00e1 a la persona trabajadora acreditada del adeudo, los grav\u00e1menes o
limitaciones de dominio a favor del Instituto, siempre y cuando no sea sujeto de una nueva
relaci\u00f3n de trabajo por un per\u00edodo m\u00ednimo de dos a\u00f1os, lapso durante el cual gozar\u00e1 de una
pr\u00f3rroga, sin causa de intereses, para el pago de su cr\u00e9dito. La existencia de cualquiera de
estos supuestos deber\u00e1 comprobarse ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores dentro del mes siguiente a la fecha en que se determinen. El Instituto
liberar\u00e1 la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito y proceder\u00e1 a la emisi\u00f3n del instrumento privado a que
se refiere el art\u00edculo 44, a fin de cancelar los grav\u00e1menes o limitaciones de dominio que
existan a favor del Instituto.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, para el caso que la persona trabajadora obtenga o
adquiera un cr\u00e9dito con el Instituto con posterioridad a la concesi\u00f3n de una pensi\u00f3n ya sea
por incapacidad parcial permanente del 50 por ciento o m\u00e1s, o invalidez definitiva, en los
t\u00e9rminos de la Ley del Seguro Social, la incapacidad o el estado de invalidez por ning\u00fan
motivo dar\u00e1 derecho a liberar la obligaci\u00f3n de cubrir dicho cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Nueva Regla para Trabajadores Incapacitados (Art. 145 L.F.T.).- En
los casos en que la persona trabajadora incapacitada que, durante el periodo se\u00f1alado en
el p\u00e1rrafo anterior [dos a\u00f1os despu\u00e9s de dictaminada la incapacidad], haya adquirido una nueva relaci\u00f3n de trabajo y pierda \u00e9sta, podr\u00eda reiniciar el tr\u00e1mite de su cancelaci\u00f3n del
cr\u00e9dito ante el Instituto cuantas veces le resulte necesario, siempre que no se revoque la
determinaci\u00f3n de su incapacidad en los t\u00e9rminos de la Ley del Seguro Social.<\/p>\n\n\n\n
Beneficiarios del Trabajador Acreditado Fallecido (Art. 51).- Al
suscitarse la muerte del acreditado, sus personas beneficiarias deber\u00e1n acudir al Instituto
a tramitar la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito y la emisi\u00f3n del instrumento privado a que se refiere el
art\u00edculo 44 de la Ley del Infonavit, a fin de cancelar los grav\u00e1menes o limitaciones de
dominio que existan a favor del Instituto, para lo cual deber\u00e1n acreditar la capacidad e
identidad de las personas beneficiarias.<\/p>\n\n\n\n
En caso de controversia, o en el supuesto de que la persona
trabajadora adjudicada no haya manifestado expresamente esa designaci\u00f3n ante el
Instituto, este \u00faltimo proceder\u00e1 exclusivamente a la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito y solamente
emitir\u00e1 el instrumento privado a que se refiere el art\u00edculo 44, cuando las personas
beneficiarias le acrediten ese car\u00e1cter mediante la declaratoria correspondiente dictada por
laudo o sentencia firme de autoridad competente, y con los medios con que acrediten su
capacidad e identidad.<\/p>\n\n\n\n
El Instituto por ning\u00fan motivo podr\u00e1 adjudicar inmueble alguno.
Proyectos Colectivos de Cr\u00e9dito en L\u00ednea 3 (Art. D\u00e9cimo Segundo
Transitorio).- A partir de la entrada en vigor del presente Decreto, quedar\u00e1n canceladas
todas las resoluciones por las que se aprueben proyectos colectivos de cr\u00e9dito en l\u00ednea tres
a la construcci\u00f3n de vivienda que el Consejo de Administraci\u00f3n del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores haya adoptado con anterioridad al 1 de julio
de 2023; sus promoventes podr\u00e1n presentar nuevamente sus proyectos o las etapas
remanentes de estos, para su actualizaci\u00f3n o aprobaci\u00f3n en t\u00e9rminos del art\u00edculo 42, cuarto
p\u00e1rrafo de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
En su caso, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores deber\u00e1 restituir en la subcuenta de vivienda de las personas trabajadoras
derechohabientes las cantidades que les correspondan por la amortizaci\u00f3n del cr\u00e9dito
otorgado y deber\u00e1 permitirles tramitar un nuevo cr\u00e9dito, siempre que cumplan con los
requisitos a que se refiere la ley.<\/p>\n\n\n\n
Los desarrolladores o constructores y entidades administradoras de
los proyectos contar\u00e1n con un plazo de treinta d\u00edas h\u00e1biles, contados a partir de la entrada
en vigor del presente Decreto, para entregar al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores sin necesidad de resoluci\u00f3n judicial las cantidades, intereses y penas
convencionales que tuvieren en custodia, correspondientes a los cr\u00e9ditos de las personas
trabajadoras derechohabientes que hubieren adquirido un predio destinado a construcci\u00f3n
dentro de alguno de los proyectos cuyas autorizaciones resulten canceladas.<\/p>\n\n\n\n
Las personas trabajadoras derechohabientes contar\u00e1n con un plazo
de noventa d\u00edas h\u00e1biles, contados a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, para
transmitir al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores la propiedad
de los inmuebles que hubieren adquirido con un cr\u00e9dito en l\u00ednea tres, en los t\u00e9rminos del
presente transitorio.<\/p>\n\n\n\n
6).- Nuevo Esquema de Arrendamiento Social.-
Arrendamiento Social (Art. 41).- Al cumplir un a\u00f1o de cotizaci\u00f3n
continua, las personas trabajadoras derechohabientes tambi\u00e9n tendr\u00e1n el derecho de
participar en el programa de arrendamiento social de vivienda construida o administrada
por el Instituto que se encuentre cerca de su centro de trabajo, y a participar en los
programas de opci\u00f3n de compra de dichas viviendas.<\/p>\n\n\n\n
Para los esquemas de arrendamiento social, las personas
trabajadoras derechohabientes tendr\u00e1n derecho a utilizar su subcuenta de vivienda como
mecanismo de garant\u00eda conforme a los programas, reglas, requisitos y criterios de prelaci\u00f3n
que establezca el Consejo de Administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Arrendamiento Social (Art. 51 Ter).- El Instituto podr\u00e1 establecer
programas que otorguen a las personas trabajadoras acceso a vivienda mediante
arrendamiento social, los cuales se regir\u00e1n por las reglas que emita el Consejo de
Administraci\u00f3n debiendo cumplir los siguientes principios:<\/p>\n\n\n\n
I. Las operaciones a que se refiere el presente art\u00edculo se podr\u00e1n realizar respecto de viviendas propiedad o en administraci\u00f3n del Instituto;<\/p>\n\n\n\n
II.- Establecer criterios de prelaci\u00f3n de zonas geogr\u00e1ficas con altos
\u00edndices de marginaci\u00f3n, baja disponibilidad de vivienda, entre otras, y priorizando la
atenci\u00f3n de las personas trabajadoras derechohabientes que no tengan vivienda propia y
de menor nivel salarial;<\/p>\n\n\n\n
III.- El saldo de la subcuenta de vivienda de la persona trabajadora
funcionar\u00e1 como garant\u00eda de cumplimiento de pago. En los contratos se se\u00f1alar\u00e1n los
procedimientos para la ejecuci\u00f3n de dichas garant\u00edas mediante retiros anticipados del saldo
de la subcuenta de vivienda que corresponda para cubrir el monto de los incumplimientos
de que se trate;<\/p>\n\n\n\n
IV.- En t\u00e9rminos de la legislaci\u00f3n aplicable y en estricto apego a los
derechos humanos, los modelos de contratos que establezca el Instituto para celebrar en
instrumento privado el arrendamiento social de las viviendas a que se refiere este art\u00edculo
deber\u00e1n contener, al menos, las siguientes cl\u00e1usulas:<\/p>\n\n\n\n
a).- Sin perjuicio de la vigencia que se establezca, deber\u00e1n pactarse
esquemas de renovaci\u00f3n con base en el cumplimiento oportuno de las obligaciones de la
persona trabajadora derechohabiente;<\/p>\n\n\n\n
b) El monto de las rentas a cargo de las personas trabajadoras
derechohabientes podr\u00e1 pactarse con o sin actualizaci\u00f3n y su c\u00e1lculo deber\u00e1 determinarse
bajo criterios sociales, sin fines de lucro o especulaci\u00f3n comercial y considerando el nivel
salarial de las personas trabajadoras derechohabientes, debiendo ser suficiente para que
el Instituto cubra el pago del impuesto predial y los derechos de agua;<\/p>\n\n\n\n
c) El derecho de las personas trabajadoras a ejercer la opci\u00f3n a
compra de la vivienda en cualquier momento, siempre que cuente con el nivel de ahorro en
su subcuenta de vivienda o recursos propios necesarios para ello, podiendo reconocerse el
pago de rentas a cuenta del precio final de venta, y<\/p>\n\n\n\n
d) Establecer mecanismos de terminaci\u00f3n anticipada y rescisi\u00f3n
para que el Instituto, sin necesidad de declaraci\u00f3n judicial, en caso de que la persona
trabajadora derechohabiente incumpla con sus obligaciones, recupere la posesi\u00f3n de las
viviendas de su propiedad o bajo su administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Estar\u00e1 prohibido que el Instituto establezca en los contratos
derivados de los programas a que se refiere este art\u00edculo cl\u00e1usulas discriminatorias o
contrarias a los derechos humanos.<\/p>\n\n\n\n
Los modelos de contratos ser\u00e1n publicados en la p\u00e1gina de Internet oficial del Instituto.<\/p>\n\n\n\n
Las operaciones de arrendamiento del Instituto recibir\u00e1n las
facilidades administrativas, incentivos y beneficios que se acuerden con las autoridades
competentes, procurando la reducci\u00f3n de gastos para el Fondo Nacional de la Vivienda.
Obligaciones de Trabajadores con Viviendas en Arrendamiento
Social (Art. 51 Qu\u00e1ter).- Las personas trabajadoras derechohabientes tendr\u00e1n las
siguientes obligaciones frente al Instituto en materia de arrendamiento social:<\/p>\n\n\n\n
I. Pagar en tiempo, forma y de manera completa las rentas a que
est\u00e9n obligados. Para tales efectos el monto de las rentas ser\u00e1 descontado del salario en
los t\u00e9rminos de los art\u00edculos 97 y 110 de la Ley Federal del Trabajo;<\/p>\n\n\n\n
II. Cuidar diligentemente la vivienda que se le otorgue como si fuera propia;<\/p>\n\n\n\n
III. Notificar al Instituto de cualquier defecto, da\u00f1o o deterioro que
observen, la reparaci\u00f3n se realizar\u00e1 conforme a las pol\u00edticas que establezca el Consejo de
Administraci\u00f3n, pudiendo establecer cargos a la persona trabajadora derechohabiente que
resulte responsable de los da\u00f1os a la vivienda;<\/p>\n\n\n\n
IV. Desocupar y entregar la vivienda que se le otorgue al terminar el arrendamiento, y est\u00e1 prohibido que las personas trabajadoras usen la vivienda
para fines distintos a su habitaci\u00f3n y residencia, as\u00ed como darla en subarrendamiento.
Pol\u00edticas de Arrendamiento Social (Art. Sexto Transitorio).- La
Asamblea General y el Consejo de Administraci\u00f3n del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, en un plazo de ciento ochenta d\u00edas siguientes a la entrada
en vigor del presente Decreto, deber\u00e1n expedir las pol\u00edticas y reglas conforme a las cuales
se otorgar\u00e1n viviendas en arrendamiento social en t\u00e9rminos del art\u00edculo 51 Ter de la Ley del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.<\/p>\n\n\n\n
Los \u00d3rganos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores emitir\u00e1n las dem\u00e1s disposiciones y realizar\u00e1 las reformas a su marco jur\u00eddico
interno con el objeto de dar cumplimiento al presente Decreto, dentro de los trescientos
sesenta d\u00edas naturales siguientes al inicio de su vigencia.<\/p>\n\n\n\n
7).- Afectaci\u00f3n a los Recursos de Vivienda de los Trabajadores.-
Recursos del Infonavit No Utilizados en Vivienda (Art. 141 L.F.T.).-
Cuando la persona trabajadora deje de estar sujeto a una relaci\u00f3n de trabajo y cuente con
la edad establecida en la Ley del Seguro Social y la Ley del Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores, tendr\u00e1 derecho a que se le haga entrega del total de los
dep\u00f3sitos que se hubieren hecho a su favor o sean transferidos a la Administradora de
Fondos para el Retiro seg\u00fan lo determine la Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro.
Facultades del Infonavit (Arts. 139 y 140 L.F.T.).- La Ley del Infonavit
regular\u00e1 los procedimientos y formas conforme a los cuales las personas trabajadoras
podr\u00e1n adquirir vivienda en propiedad y obtener los cr\u00e9ditos a que se refiere el art\u00edculo 137,
as\u00ed como acceder a los programas de arrendamiento social.<\/p>\n\n\n\n
El Infonavit tendr\u00e1 a su cargo la coordinaci\u00f3n, el financiamiento y
ejecuci\u00f3n de los programas de construcci\u00f3n de viviendas destinadas a ser adquiridas en
propiedad por las personas trabajadoras, as\u00ed como para obtener el arrendamiento social de
vivienda para su habitaci\u00f3n por las personas trabajadoras, bajo criterios sociales, sin fines
de lucro o especulaci\u00f3n comercial y considerando su nivel salarial.<\/p>\n\n\n\n
Dicho organismo tambi\u00e9n intervendr\u00e1 en la administraci\u00f3n de los
Inmuebles y viviendas que sean de su propiedad o se encuentren bajo su administraci\u00f3n a
efecto de mantenerlas en condiciones de habitabilidad adecuada.<\/p>\n\n\n\n
Administraci\u00f3n y Mantenimiento de Inmuebles (Art.64).- El Instituto
podr\u00e1 intervenir en la administraci\u00f3n, operaci\u00f3n o mantenimiento de inmuebles de su
propiedad o bajo su administraci\u00f3n que est\u00e9n destinados a programas de enajenaci\u00f3n o
arrendamiento social de vivienda, en cualquiera de sus modalidades. Antes de la reforma
no pod\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
No se establece ning\u00fan cobro por el mantenimiento de los inmuebles.Arrendamiento Social del Infonavit.- Lo que el Infonavit logre obtener
de rentas no generar\u00e1 ganancias para el Infonavit y, por consecuencia, disminuir\u00e1 los
intereses que el Infonavit debe pagar a los trabajadores.<\/p>\n\n\n\n
Incorporaci\u00f3n de Otras Personas al Infonavit (Art. 147 L.F.T.).- El
Ejecutivo Federal, previo estudio y dictamen del organismo que se constituya para
administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda, determinar\u00e1 las modalidades y
fechas en que incorporar\u00e1n al r\u00e9gimen del Infonavit a cualquier otro tipo o modalidad de
personas trabajadoras. La irregularidad de las aportaciones de otras personas ser\u00e1 otro factor que ponga en riesgo la sustentabilidad financiera del Infonavit.<\/p>\n\n\n\n
8).- Inicio de Vigencia de las Reformas.-
Inicio de vigencia de las reformas (Art\u00edculo Primero Transitorio).-
Estas reformas entraron en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial de la
Federaci\u00f3n, esto es, el 22 de febrero del 2025.<\/p>\n\n\n\n
Quedamos a sus \u00f3rdenes para cualquier aclaraci\u00f3n.
A t e n t a m e n t e .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
1).- Impactos de las Recientes Reformas a la Ley del Infonavit ya la Ley Federal del Trabajo.- El pasado 21 de febrero del 2025 se public\u00f3 en el DiarioOficial de la Federaci\u00f3n el \u201cDecreto...<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1366,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1367,"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1365\/revisions\/1367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sanchezarellano.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}